O fim do Airbnb em Nova York
Fim do Airbnb em NY
Milhares de Airbnbs e aluguéis de curta duração estão prestes a desaparecer do mapa na cidade de Nova York.
A Lei Local 18, que entrou em vigor na terça-feira, é tão rigorosa que não apenas limita a forma como o Airbnb opera na cidade, mas praticamente o proíbe por completo para muitos hóspedes e anfitriões. A partir de agora, todos os anfitriões de aluguel de curta duração em Nova York devem se registrar na cidade, e apenas aqueles que moram no local em que estão alugando – e estão presentes quando alguém está hospedado – podem se qualificar. E as pessoas só podem ter dois hóspedes.
Acabaram-se os dias dos elegantes apartamentos no centro da cidade equipados para festas de despedida de solteira, aconchegantes apartamentos de dois e três quartos perto de museus para famílias, e até mesmo a opção das pessoas alugarem seu apartamento nos finais de semana quando estão fora. Enquanto o Airbnb, Vrbo e outros podem continuar a operar em Nova York, as novas regras são tão rígidas que o Airbnb as vê como uma “proibição de fato” de seu negócio.
Aluguéis de curta duração podem trazer barulho, lixo e perigo, e podem tornar as áreas residenciais inacessíveis para os moradores locais. Alguns proprietários em Nova York possuem centenas de listagens no Airbnb. Mas outros nova-iorquinos que têm listagens no Airbnb estão tentando fechar as contas, seja alugando seu lugar enquanto estão fora da cidade ou alugando metade de uma casa geminada para ajudar a cobrir os custos da hipoteca.
O Airbnb também é popular entre alguns dos 66 milhões de visitantes anuais que procuram acomodações mais baratas e às vezes maiores do que os hotéis. Somente em 2022, as listagens de aluguel de curta duração renderam US$ 85 milhões em Nova York. A cidade pode ser uma fatia relativamente pequena do mercado global do Airbnb, mas as novas regras mostram como os governos locais podem efetivamente acabar com os aluguéis de curta duração da noite para o dia e reduzir seu impacto em áreas residenciais densas. E Nova York é apenas uma das muitas cidades ao redor do mundo que estão tentando conter a corrida pelo ouro dos aluguéis de curta duração.
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E cada um está adotando uma abordagem diferente. Dallas limitou os aluguéis de curta duração a bairros específicos para evitar festas disruptivas e perigosas. Em outros lugares, a província canadense de Quebec e Memphis, Tennessee, entre outros, agora exigem licenças para aluguéis de curta duração. Em San Francisco, a quantidade de tempo que alguém pode listar sua residência inteira para aluguel no Airbnb é limitada a 90 dias por ano; Amsterdã estabelece esse limite em 30 noites por ano, Paris em 120 dias. Berlim já proibiu quase todos os Airbnbs, mas reverteu a decisão em 2018.
As tentativas do Airbnb de combater a nova lei, até o momento, não tiveram sucesso. A empresa processou a cidade de Nova York em junho, mas um juiz rejeitou o caso em agosto, considerando as restrições “inteiramente racionais”. O Airbnb não comentou se apelará da decisão. Os anfitriões também estão lutando pelo direito de listar seus apartamentos como estadias de curta duração, reunindo-se com autoridades da cidade para tentar mudar a lei.
As regras “são um golpe para a economia turística da cidade e para os milhares de nova-iorquinos e pequenas empresas nos bairros periféricos que dependem do compartilhamento de residências e do turismo para fechar as contas”, diz Theo Yedinsky, diretor de política global do Airbnb. “A cidade está enviando uma mensagem clara para milhões de visitantes em potencial que agora terão menos opções de acomodação quando visitarem Nova York: vocês não são bem-vindos.” Yedinsky diz que o Airbnb tem como objetivo trabalhar com a cidade em regras de compartilhamento de residências “sensatas”, mas não deu detalhes sobre os próximos passos da empresa.
A mudança tornará os aluguéis de curta duração “muito menos atraentes” para muitas pessoas que vêm para Nova York, diz Sean Hennessey, professor do Centro de Hospitalidade Jonathan M. Tisch da Universidade de Nova York. E em uma cidade onde os quartos de hotel são pequenos e caros, isso poderia “tornar a cidade um pouco menos acessível”.
Atualmente, existem mais de 40.000 Airbnbs em Nova York, de acordo com o Inside Airbnb, que monitora as listagens na plataforma. Até junho, 22.434 desses eram aluguéis de curta duração, definidos como locais que podem ser reservados por menos de 30 dias. Muitos Airbnbs estão concentrados no centro de Manhattan, ao longo do Upper East Side e em Williamsburg e Park Slope, no Brooklyn. Embora o número de aluguéis possa ser pequeno em comparação com a população de 8 milhões de pessoas da cidade de Nova York, Murray Cox, fundador do Inside Airbnb, diz que alguns bairros desejáveis estão sobrecarregados por aluguéis de curta duração, o que pode resultar em escassez de moradias e aluguéis mais altos. A nova lei, teoricamente, poderia abrir essas casas para os moradores locais. A cidade de Nova York enfrenta uma escassez de moradias que aumentou os aluguéis e as taxas de pessoas em situação de rua.
A implementação da lei mostra “muito claramente que é possível reduzir os aluguéis de curta duração”, diz Cox, que fez parte da Coalizão Contra Hotéis Ilegais, um grupo que defendeu a lei de registro. “Você pode responsabilizar essas plataformas.”
Existe uma lei antiga que impede aluguéis de curto prazo de apartamentos inteiros por menos de 30 dias em Nova York, mas tem sido difícil aplicá-la sem o mandato de registro que entra em vigor na terça-feira. Além da escassez repentina de Airbnbs em Nova York, outra parte da nova lei permite que os proprietários proíbam prédios inteiros de plataformas de aluguel de curto prazo. Em julho, quase 9.000 prédios em toda a cidade de Nova York estavam na lista. As leis de Nova York sobre aluguel de curto prazo isentam certos apartamentos inteiros em plataformas de aluguel que são classificados como hotéis e pensões, o que significa que ainda haverá alguns apartamentos inteiros anunciados nessas plataformas.
Alguns anfitriões de pequeno porte sentem que a lei os inclui injustamente junto com proprietários profissionais. Margenett Moore-Roberts aluga um apartamento de dois quartos em sua casa de tijolos em Brooklyn; ela mora na outra unidade da casa com seu marido e filha adolescente. Ela diz que não quer alugar o apartamento para um inquilino em tempo integral e perder a flexibilidade de hospedar familiares e amigos lá, ou, como fez durante a pandemia, usá-lo como escritório em casa. Mas, como sua família não ocupa a segunda unidade de dois quartos, ela não pode mais listá-la no Airbnb para estadias inferiores a 30 dias.
Restore Homeowner Autonomy and Rights, um grupo de proprietários de imóveis em Nova York, está defendendo alterações nos regulamentos que permitiriam que casas unifamiliares e bifamiliares ocupadas pelos proprietários registrassem suas unidades na cidade e eliminassem os limites de capacidade. Eles acreditam que pessoas como Moore-Roberts devem poder alugar suas unidades e que não se enquadram na mesma categoria dos grandes proprietários.
Moore-Roberts diz que não é contra a mudança na lei, mas gostaria de ver a lei reformulada com mais nuances para proteger locatários com apenas uma propriedade, como ela mesma. “Eles usaram um objeto muito bruto quando deveriam ter usado um bisturi”, diz Moore-Roberts. Atualmente, ela está desempregada e diz que a queda na renda proveniente do aluguel de curto prazo aumenta esse estresse financeiro. “Nos colocar todos na mesma situação é realmente injusto e não ajuda em nada.”
O Airbnb diz que está cancelando e reembolsando reservas em acomodações não registradas a partir de 2 de dezembro, mas aquelas até 1º de dezembro podem continuar em vigor para amenizar o impacto nos anfitriões e hóspedes. Os hóspedes não serão penalizados se reservarem e se hospedarem em um aluguel não registrado, mas os anfitriões e as plataformas em que anunciam podem ser penalizados a partir de 5 de setembro.
O Airbnb também afirma que as estadias não registradas foram bloqueadas para reservas futuras após 5 de setembro a partir de 14 de agosto, mas uma pesquisa mostrou dezenas de apartamentos inteiros para mais de duas pessoas ainda disponíveis para reserva além de 5 de setembro. Essas listagens não devem atender aos requisitos de registro de Nova York para aluguel de curto prazo. O Airbnb não comentou por que essas listagens ainda estão na plataforma. A Vrbo se recusou a comentar essa história. A Booking.com não retornou um pedido de comentário.
De acordo com Christian Klossner, diretor executivo do Office of Special Enforcement em Nova York, existem 3.250 anfitriões de aluguel de curto prazo que enviaram solicitações de registro até 28 de agosto. Mais de 800 solicitações foram analisadas e o escritório concedeu 257 registros, devolveu 479 para buscar informações adicionais ou correções e negou 72. A partir de terça-feira, o escritório se concentrará em trabalhar com plataformas de reserva para garantir que elas estejam usando o sistema de verificação para registros e que não estejam processando transações não verificadas, diz Klossner.
Um número crescente de cidades pode estar tentando restringir os aluguéis do Airbnb, mas a empresa continua crescendo. Ela faturou US$ 2,5 bilhões no segundo trimestre de 2023, um aumento de 18% em relação ao ano anterior, com o número de noites e experiências reservadas na plataforma aumentando 11% no mesmo período.
