Mude-se, Millennials – a Geração Z está comprando casas mais rapidamente do que seus colegas mais velhos
Geração Z compra casas mais rápido que Millennials
Enquanto alguns millennials não conseguem pagar o aluguel ou acompanhar o custo de vida, sem nem mencionar a ideia de comprar uma propriedade ou uma casa, uma nova geração de compradores está entrando no mercado imobiliário: a Geração Z.
Contra todas as probabilidades, as coisas estão começando a se encaixar para alguns jovens proprietários e potenciais compradores, especialmente para aqueles nascidos entre 1997 e 2012. Em um relatório de 2022 da Redfin, os dados mostraram que mais Gen Zs possuíam suas casas no ano passado, em comparação com a geração anterior – os millennials – e até mesmo seus pais.
Sim, os dados da Redfin mostraram que aproximadamente 30% dos jovens de 25 anos possuíam sua casa no ano passado, considerado o grupo etário mais velho da coorte da Gen Z. Isso é ligeiramente maior em comparação com seus pares millennials, com apenas 28% possuindo sua casa na mesma idade, e 27% dos Gen Xers, aqueles nascidos entre 1965 e 1980.
Não deve ser surpresa que a única geração que teve uma taxa de propriedade maior foram os Baby Boomers, aqueles nascidos entre 1946 e 1964, com 32% deles possuindo suas casas aos 25 anos.
Com a economia cambaleando, o custo de vida fora de controle, taxas de juros exorbitantes e preços imobiliários em alta recorde, muitos se perguntam como a geração mais jovem conseguiu se destacar de seus pares diante de desafios econômicos tremendos.
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Nascidos na Hora Certa
Aqueles que tiveram a sorte de se chamar proprietários simplesmente nasceram na hora certa, é simples assim.
Pesquisas do National Bureau of Economic Research sugerem que estudantes universitários que se formam durante uma recessão geralmente experimentam uma perda de 9% em ganhos anuais, em comparação com aqueles que se formam durante uma economia mais forte. A pesquisa afirma ainda que, embora essas perdas comecem a diminuir com o tempo, levaria quase uma década após a graduação para alcançarem seus pares.
Vamos tomar isso como exemplo. A maioria dos Gen Zers mais velhos nasceu antes ou por volta da época da crise financeira de 2008. Nesse momento, alguns Gen Xers podem já ter iniciado suas carreiras profissionais, enquanto os millennials mais antigos acabavam de sair da faculdade. O que isso sinaliza é que as gerações mais antigas tiveram um começo mais lento em termos de ganhos, em comparação com alguns Gen Zers que se formaram apenas antes ou após a pandemia.
Taxas de Hipoteca Historicamente Baixas
O ano de nascimento deles não é a única coisa que os ajudou a conquistar o mercado imobiliário nos últimos anos. Em 2020, o Federal Reserve reduziu as taxas de juros quase a zero como reação à pandemia global. O efeito disso foi reduzir as taxas de hipoteca para menos de 3% na época, as mais baixas em mais de duas décadas.
Antes disso, as taxas de hipoteca nunca haviam atingido esses níveis, mas isso não vai durar muito. Em março de 2022, o banco central começou a elevar relutantemente as taxas de juros novamente, na tentativa de frear a inflação crescente, que atingiu 9% em junho de 2022, a mais alta em mais de 40 anos.
Desde o início da política monetária de combate à inflação no ano passado, o banco central aumentou as taxas de juros 11 vezes consecutivas, sua taxa de juros de referência chegando a 5,25% – 5,50%, a mais alta desde a Administração Bush.
O que isso significou para potenciais compradores, especialmente os millennials que agora tinham algum dinheiro sobrando para pagar uma entrada, é que as taxas de hipoteca estão começando a se aproximar de 8% de forma constante.
Como consolo, as taxas atuais, que estão mais próximas de 7,19%, ainda estão muito abaixo dos 18,63% que o mercado experimentou durante a década de 1980, no entanto, muitos especialistas sugerem que no ritmo atual, logo estaremos indo nessa direção.
Morando Com os Pais
A Geração Z entrou em um mercado de trabalho um tanto estranho durante a pandemia. Como muitos deles começaram suas carreiras profissionais durante a pandemia, as empresas na época estavam exigindo que os funcionários trabalhassem remotamente, ou em casa, pelo menos vários dias por semana.
Enquanto os níveis de desemprego estavam nas alturas durante o auge da pandemia, aqueles que tiveram a oportunidade de trabalhar remotamente, especialmente os funcionários mais jovens ou aqueles que se formaram recentemente, aproveitaram a liberdade para voltar a morar com os pais ou garantir um aluguel barato em áreas urbanas que estavam praticamente paradas na época.
Isso não apenas os ajudou a economizar muito dinheiro após a faculdade, sem mencionar as suspensões dos empréstimos estudantis da era Trump, que agora estão voltando com força, mas para alguns funcionários da Geração Z, o trabalho em casa ou remotamente é o segundo benefício mais importante após o seguro saúde e antes dos benefícios de aposentadoria patrocinados pelo empregador.
Vai Isso Durar?
É encorajador ver como as gerações mais jovens conseguiram se estabelecer, no entanto, preocupações sobre quanto tempo essa tendência durará estão revelando gradualmente rachaduras no sistema e como a desigualdade é distribuída entre as gerações. Vamos torcer para que alguns Gen Zers tenham economizado o suficiente de seus cheques de estímulo para ajudá-los a acompanhar os custos crescentes, enquanto desfrutam de suas casas recém-compradas.
Publicado primeiro no ValueWalk. Leia aqui.
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