Ação judicial alega que software de proprietários de imóveis em D.C. coordenou aumento de aluguel
Ação judicial alega que software utilizado por proprietários de imóveis em D.C. coordenou o aumento abusivo dos aluguéis
O Procurador-Geral de Washington D.C., Brian Schwalb, entrou com uma ação na quarta-feira alegando que 14 dos maiores proprietários da cidade conspiraram com uma empresa de software de gestão de propriedades para inflar artificialmente os preços dos aluguéis em toda a cidade.
De acordo com um relatório do ArsTechnica de 1º de novembro, a denúncia civil acusa os proprietários de conspirarem com a RealPage, uma empresa texana fornecedora de software de preços de aluguel, de fixar os valores dos aluguéis acima do valor justo de mercado. Alega-se que o suposto esquema afetou mais de 30% dos prédios de apartamentos com cinco ou mais unidades e 60% dos prédios com 50 ou mais unidades em D.C.
A RealPage e os proprietários réus conspiraram ilegalmente para aumentar artificialmente os aluguéis ao participarem de um esquema centralizado e anticompetitivo, fazendo com que os moradores do Distrito pagassem milhões de dólares acima dos preços justos de mercado”, disse Schwalb.
A ação judicial gira em torno do software de otimização de aluguel YieldStar da RealPage, que usa um algoritmo para recomendar preços com base em dados de mercado. Schwalb alega que, ao alimentar dados no YieldStar e aderir às suas sugestões de preço, os maiores proprietários de D.C. formaram efetivamente um “cartel” que distorceu o mercado.
Um ex-funcionário de alto nível da ré Greystar Management Services admitiu que os proprietários usavam o software especificamente para aumentar os aluguéis em uníssono, de acordo com a denúncia. Também cita documentos internos que mostram que os proprietários eram esperados para seguir de perto os preços da RealPage em quase todos os casos.
- Os Melhores Serviços de Streaming para Dar de Presente nas Festas d...
- Estou com medo das GPUs Nvidia de próxima geração, e você também de...
- Anycubic ou Elegoo Qual impressora 3D você deve comprar?
Esta é a mais recente ação legal contra as práticas de precificação da RealPage, que têm enfrentado um escrutínio crescente. O Departamento de Justiça abriu uma investigação antitruste contra a empresa no ano passado, seguindo uma investigação do ProPublica que revelou como o YieldStar desencoraja a negociação e prioriza a alta ocupação em detrimento de aluguéis mais baixos.
A RealPage sustenta que está em conformidade com as leis antitruste e que seu software oferece uma abordagem mais baseada em dados para a precificação do que os métodos manuais. A empresa não respondeu a um pedido de comentário sobre a ação de D.C.
Dentre os réus estão empresas imobiliárias proeminentes, incluindo Greystar, Bozzuto Management Company e Equity Residential – que juntas possuem e administram dezenas de milhares de unidades em D.C. Schwalb argumenta que sua coordenação inflou os aluguéis em “centenas de dólares por mês” em uma cidade com uma crise de acessibilidade habitacional amplamente documentada.
D.C. teve o maior aluguel médio de qualquer cidade dos EUA, ultrapassando US$ 2.100 no ano passado, de acordo com dados do censo. A denúncia do procurador-geral estima que a suposta conspiração gerou mais de US$ 200 milhões em renda de aluguel excedente para os réus, privando os inquilinos de preços justos de mercado.
A ação judicial alega violações das leis antitruste de D.C. e poderá buscar penalidades civis e restituição para os inquilinos de D.C. afetados por aluguéis inflacionados, se bem-sucedida. Ela segue uma ação coletiva semelhante por fixação de preços movida contra a RealPage e grandes proprietários na Califórnia no ano passado.
Crédito da imagem em destaque: Foto de Ketut Subiyanto; Pexels; Obrigado!
