Esta é a Verdadeira Dimensão do Apocalipse do Airbnb em Nova York
The True Dimension of the Airbnb Apocalypse in New York
O número de Airbnbs de curta duração disponíveis na cidade de Nova York caiu 70% depois que a cidade começou a aplicar uma nova lei exigindo que os operadores de aluguel de curta duração registrassem suas casas. Mas apesar dos novos requisitos, ainda existem milhares de anúncios que podem não estar registrados.
A queda, registrada entre 4 de agosto e 5 de setembro, o dia em que Nova York começou a aplicar a nova lei, representa o desaparecimento de cerca de 15.000 anúncios de curta duração do Airbnb. Os números são baseados em dados fornecidos pelo Inside Airbnb, um grupo de defesa habitacional que acompanha os anúncios na plataforma.
Em agosto, havia cerca de 22.000 anúncios de curta duração no Airbnb em Nova York. Em 5 de setembro, eram 6.841. Mas parece que alguns anúncios de curta duração foram convertidos em anúncios de longa duração, que só podem ser reservados por 30 dias ou mais. O número de aluguéis de longa duração aumentou cerca de 11.000, totalizando 32.612 entre 4 de agosto e 5 de setembro. Esses anúncios não precisam ser registrados de acordo com a nova lei.
Além disso, o Inside Airbnb estima que cerca de 4.000 aluguéis no total desapareceram do Airbnb desde que a lei entrou em vigor.
Essa alta nos aluguéis de longa duração pode indicar que a lei está funcionando, incentivando os anfitriões a oferecer apartamentos para aqueles que ficam em Nova York por 30 dias ou mais. O novo requisito de registro tem a intenção de fazer cumprir regras antigas sobre aluguéis de curta duração na cidade, e isso acontece em um momento em que os nova-iorquinos enfrentam altos aluguéis e insegurança habitacional. Aluguéis de temporada também são conhecidos por trazer barulho, lixo e perigo para bairros e edifícios residenciais.
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À primeira vista, é impossível dizer se um anúncio no Airbnb está registrado na cidade. O Inside Airbnb descobriu que apenas 28 aluguéis de curta duração em Nova York mencionavam ter um número de registro da cidade em seus anúncios, mas não está claro imediatamente se esses números são legítimos, e o número de aluguéis de curta duração encontrados pelo Inside Airbnb supera em muito o número de registros feitos pela cidade.
No final, os anfitriões precisarão exibir números de registro em seus anúncios. A cidade de Nova York recebeu 3.829 solicitações de registro, revisou 896 solicitações e concedeu 290 até segunda-feira, de acordo com Christian Klossner, diretor executivo do Escritório de Fiscalização Especial do Prefeito, que supervisiona o processo de registro. O escritório negou 90 solicitações e devolveu outras 516 solicitando correções ou mais informações.
O Airbnb afirma que começou a bloquear novas reservas de curta duração para aluguéis não registrados já em 14 de agosto, mas não cancelou automaticamente estadias em apartamentos não registrados antes de 1º de dezembro para evitar interromper os planos de viagem dos hóspedes. A Expedia Group, empresa controladora do Vrbo, está trabalhando com “a cidade e nossos parceiros para atender aos requisitos da lei e minimizar a interrupção da economia de viagens e turismo da cidade”, disse Richard de Dam Lazaro, diretor sênior de assuntos governamentais e corporativos da empresa. A Booking.com não respondeu a um pedido de comentário.
Mas, em meio à implementação caótica da nova lei, vários anúncios parecem estar passando despercebidos. Uma busca no Airbnb por apartamentos em Nova York para mais de dois hóspedes retorna vários resultados que podem violar a nova lei. Casas inteiras ainda estão disponíveis para reserva, algumas com espaço suficiente para 12 ou 14 hóspedes. Uma delas, uma casa em Harlem, tem um quintal com uma fogueira, uma sala de estar com mesa de sinuca e cinco quartos, alguns com várias camas lado a lado, montadas como em um hotel. A diária é em torno de $1.400.
Alguns dos anúncios ainda disponíveis podem ainda ser permitidos no Airbnb. A nova regra permite que hotéis anunciem quartos em plataformas de reserva e continuem a receber hóspedes sem precisar se registrar na cidade. Não ficou imediatamente claro se alguns dos anúncios ainda no Airbnb se qualificam para essa isenção. O Airbnb não comentou sobre anúncios potencialmente ilegais em sua plataforma sinalizados pela ENBLE ou sobre os dados fornecidos pelo Inside Airbnb.
O Airbnb lutou contra as regulamentações da cidade de Nova York, afirmando que a mudança prejudicaria seriamente tanto seus negócios quanto a renda dos anfitriões na cidade. Para se registrar, os anfitriões de aluguéis de curta duração, seja no Airbnb, Vrbo ou em outros lugares, devem atender a um conjunto rigoroso de condições: eles não podem alugar apartamentos inteiros, o anfitrião deve estar morando na casa e estar presente durante a reserva, e apenas dois hóspedes podem ficar por vez. Anfitriões e plataformas que facilitam reservas ilegais podem ser penalizados, mas os hóspedes não.
Pequenos proprietários dizem que a lei alveja injustamente pessoas que tentam anunciar suas próprias casas para aluguel enquanto estão fora da cidade e pequenos proprietários que desejam eventualmente alugar um apartamento de curta duração. Se a regulamentação de aluguéis de curta duração em Nova York funcionará ou não tem grandes implicações para outras grandes cidades turísticas, onde a popularidade desses aluguéis contribuiu para a escassez de moradias e problemas de acessibilidade. E esse contratempo inicial mostra o quão complicado pode ser fazer com que plataformas de reserva e cidades se comuniquem, enquanto milhares de anfitriões se candidatam para registrar suas casas.
Algumas das estadias podem estar prolongadas porque o sistema de verificação da cidade não estava totalmente em funcionamento, de acordo com Skift. Mas Klossner, do Escritório de Fiscalização Especial da cidade, diz que o escritório está na “fase inicial” da aplicação da lei e está focado em trabalhar com plataformas de reserva para garantir que elas estejam usando o sistema de verificação de registro e que não estejam processando transações para estadias não registradas.
O Airbnb está trabalhando com a cidade de Nova York para fazer com que o sistema de verificação da cidade funcione, diz Nathan Rotman, líder regional do Airbnb. Uma vez que esteja totalmente operacional, o sistema de verificação da cidade identificará as listagens registradas e permitirá que plataformas como o Airbnb impeçam que as pessoas hospedem estadias de curta duração sem serem verificadas, diz Rotman.
As autoridades também se concentrarão em responder às reclamações sobre ocupação ilegal. “O registro cria um caminho claro para os anfitriões que seguem as leis de longa data da cidade e protege os viajantes de acomodações ilegais e inseguras, ao mesmo tempo em que acaba com a proliferação de aluguéis ilegais de curto prazo”, diz Klossner.
Por enquanto, as pessoas que reservam aluguéis de curta duração em Nova York, seja através do Airbnb, Vrbo ou Booking.com, podem se encontrar em um limbo. Não há como alguém que reserva um aluguel de curta duração saber se está selecionando um apartamento legal e registrado ou se está hospedado em uma casa que contorna as regulamentações da cidade.
